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商铺交房标准 交房一定要看

652人已浏览 时间 : 2018-01-02 15:57:24

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导语:现在许多业主交房,对于交房标准都不是很了解。房子已经购买了,但是在交房验房是多注意下细节,发现房子问题,可以在签字前追究相关责任,减少日后因房子出现的各种问题烦忧,造成不必要的开销。因此,接下来小编为大家介绍商铺交房标准。商铺交房标准一、公共部分1、主体结构:框架结构;2、…

现在许多业主交房,对于交房标准都不是很了解。房子已经购买了,但是在交房验房是多注意下细节,发现房子问题,可以在签字前追究相关责任,减少日后因房子出现的各种问题烦忧,造成不必要的开销。因此,接下来小编为大家介绍商铺交房标准。



商铺交房标准

一、公共部分

1、主体结构:框架结构;

2、外墙:优质石材或优质外墙涂料;

3、通道墙面:高级乳胶漆;

4、通道顶棚:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;

5、通道地面:铺优质石材;

6、栏杆:玻璃与钢材相结合。


二、室内部分

1、入户门:平开不锈钢钢化玻璃门;

2、防盗门:透明卷帘门;

3、地面:水泥砂浆打底找平;

4、墙面:灰浆抹平;

5、顶棚:灰浆刮平;

6、窗户:平开中空玻璃断桥铝窗户;

7、店招位置:每户预留店招位一个,预留电线孔。


三、系统设备

1、供电:电力部门供电系统,室内配电箱;电压为380V 、220V,三相50Hz及220V,单相50Hz,预留空调、照明线路。

2、供水:市政上下水系统,一户一表; 上水使用PPR管材,下水使用PVC管材,配置普通地漏一个。

3、燃气:管道燃气安装到户,一户一表;

4、烟道:每户设置餐饮业专用烟道,安装止回阀;

5、消防:按消防规定设置必需的消防设施; 火灾自动报警系统,自动喷水灭火系统,通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。

6、电话:每户预留至少两部电话线接口;

7、网络:每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;

8、电视:每间商铺均预留闭路/数字电视接口。


四、安防系统

1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头,实行24小时全方位监控。

2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个,最好在进门处。



商铺验房注意事项

一、房屋面积

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。


2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了防止纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。


二、房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


三、防水防漏

1、防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。


2、排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。


3、防水问题

在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


四、墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


五、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。


编辑总结:关于商铺交房标准就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相识,可以关注咸宁装修网

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