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建房多消耗慢 咸宁人喜爱购买现房

585人已浏览 时间 : 2017-10-24 15:35:50

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导语:对于很多购房者来说,买房是人生中的一件大事,所购房屋的好坏对于往后生活的幸福安乐有着直接的影响。期房相较于现房来说,价格会稍微便宜一些,但需要漫长时间的等待,刚需族购买现房显然存在更大的优势,买房、装修、入住一气呵成,同时也减少了交房拖延、烂尾楼等风险。房天下咸宁房地产讯(编辑陈思)对于很多购房者来说,买房是人生中的一件大事,所购房屋的好坏对于往后生活的幸福安…


对于很多购房者来说,买房是人生中的一件大事,所购房屋的好坏对于往后生活的幸福安乐有着直接的影响。期房相较于现房来说,价格会稍微便宜一些,但需要漫长时间的等待,刚需族购买现房显然存在更大的优势,买房、装修、入住一气呵成,同时也减少了交房拖延、烂尾楼等风险。

房天下咸宁房地产(编辑 陈思)对于很多购房者来说,买房是人生中的一件大事,所购房屋的好坏对于往后生活的幸福安乐有着直接的影响。期房相较于现房来说,价格会稍微便宜一些,但需要漫长时间的等待,刚需族购买现房显然存在更大的优势,买房、装修、入住一气呵成,同时也减少了交房拖延、烂尾楼等风险。

据了解,现在咸宁市场上正式销售的项目中,很多是现房、准现房,例如翰林名都、大楚城、桂花城等项目都有大量现房出售。对于这一现象,很多楼盘的销售人员深有感触。温泉一项目的销售人员说:“以前,开发商都早早申领预售许可证,购房者来看房时房子都未完工。现在,房子都开始刷外墙,差不多完工了,还没开始预售。”

开发商:迫于无奈卖现房

据房天下数据统计,截止4月24日上午,咸宁市区可售住宅17150套,可售非住宅7705套,市场库存大。

库存的消化是开发商们不得不考虑的问题,很多开发商感叹,房屋变现销售是形势所迫。 有楼盘销售负责人向记者透露:做房地产的人大多都不愿意卖现房。“房子越早开始卖,就越能减少自筹资金的投入,一般而言,预收款和定金一般占到项目开发资金来源一定比例。这就意味着,如果开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款,就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。”

有业内人士表示,银行的信贷、施工款等都已经是板上钉钉,一旦销售遇阻,开发商的资金链一定会承担巨大的压力。因此,开发商顾不上计较现房销售带来的损失,甚至优惠让利卖现房。

购房者:现房交易更直观

现房销售对购房者来说则是利好。能到实地看房,真切感受到房屋朝向、采光、通风等问题,交了钱就能拿到钥匙••••••市民更青睐现房交易。

近期有购房计划的张小姐称:“现房不需要等待太长时间,而期房,交了钱签了合同还要等一年半载。现房也有助于买家更直观地感受房子的好坏,了解设计的条件以及局限,结合自己的居住需求购买。此外,现房、准现房产品往往意味着建筑的主体工程已经完成,基本不存在资金风险问题,购房者也增加了购房的安全性。”

不过,也有专家提醒,现房交易可能会有一些是楼盘尾货,此外,还有一些因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的现房,购房者在购买时就要查验开发商的证件是否真实齐全。





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